मुंबई रियल एस्टेट: रामदेव अग्रवाल के वर्ली फ्लैट ने दिया 19% रिटर्न

मुंबई के रियल एस्टेट बाजार में वर्ली स्थित 'समुद्र महल' (Samudra Mahal) की एक आवासीय इकाई ने निवेश के क्षेत्र में एक दुर्लभ उदाहरण पेश किया है। मोतीलाल ओसवाल फाइनेंशियल सर्विसेज के चेयरमैन रामदेव अग्रवाल के अनुसार, इस संपत्ति ने पिछले चार दशकों में जो रिटर्न दिया है, वह भारतीय शेयर बाजार के दीर्घकालिक औसत से भी अधिक है। यह संपत्ति न केवल एक आवासीय पता है, बल्कि मुंबई के प्रीमियम रियल एस्टेट की विकास यात्रा का एक महत्वपूर्ण दस्तावेज भी बन गई है।

इस संपत्ति की चर्चा तब शुरू हुई जब रामदेव अग्रवाल का एक पुराना साक्षात्कार सोशल मीडिया पर पुनः प्रसारित हुआ और इसमें उन्होंने बताया कि कैसे 1970 के दशक के मध्य में खरीदी गई एक संपत्ति ने समय के साथ अपनी कीमत में असाधारण वृद्धि देखी है। यह अपार्टमेंट वर्ली के समुद्र तट पर स्थित है, जो मुंबई के सबसे महंगे और प्रतिष्ठित इलाकों में से एक माना जाता है।

मूल्य में ऐतिहासिक वृद्धि का विवरण

अग्रवाल के अनुसार, 1975-76 के दौरान समुद्र महल में फ्लैट की कीमत लगभग ₹125 प्रति वर्ग फीट थी। 25 लाख प्रति वर्ग फीट तक पहुंच गया है। यह वृद्धि दर्शाती है कि पिछले 45-50 वर्षों में संपत्ति के मूल्य में लगभग 1000 गुना की बढ़ोतरी हुई है। यह आंकड़ा मुंबई के रियल एस्टेट बाजार की दीर्घकालिक क्षमता को रेखांकित करता है।

शेयर बाजार बनाम रियल एस्टेट रिटर्न

वित्तीय आंकड़ों की तुलना करते हुए अग्रवाल ने उल्लेख किया कि इस फ्लैट ने लगभग 40 वर्षों की अवधि में 19% का कंपाउंड एनुअल ग्रोथ रेट (CAGR) दिया है। 5% रहा है। आमतौर पर शेयर बाजार को सबसे अधिक रिटर्न देने वाला एसेट क्लास माना जाता है, लेकिन इस विशिष्ट मामले में रियल एस्टेट ने बेहतर प्रदर्शन किया है।

समुद्र महल का शाही इतिहास और निर्माण

समुद्र महल का निर्माण 1973 में हुआ था और यह उस समय मुंबई की सबसे ऊंची इमारतों में से एक थी। यह इमारत ग्वालियर के पूर्व शाही परिवार की भूमि पर बनाई गई थी। 25 मंजिला इस इमारत में लगभग 100 लग्जरी फ्लैट और डुप्लेक्स इकाइयां हैं। अपनी स्थापना के समय से ही यह इमारत देश के प्रमुख उद्योगपतियों, बैंकरों और कॉर्पोरेट दिग्गजों का पसंदीदा निवास स्थान रही है।

वर्ली: मुंबई का प्रीमियम आवासीय केंद्र

वर्ली का इलाका पिछले कुछ दशकों में एक औद्योगिक क्षेत्र से बदलकर एक उच्च-स्तरीय आवासीय और वाणिज्यिक केंद्र बन गया है। समुद्र महल जैसी इमारतों ने इस बदलाव में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। सी-लिंक की कनेक्टिविटी और समुद्र के किनारे स्थित होने के कारण, इस क्षेत्र की मांग में निरंतर वृद्धि देखी गई है। बुनियादी ढांचे के विकास ने यहां की संपत्तियों के मूल्यांकन को प्रभावित किया है।

हालिया सौदे और बाजार मूल्यांकन

29 करोड़ में खरीदा था। यह फ्लैट इमारत की 17वीं और 18वीं मंजिल पर स्थित है। इस सौदे के लिए प्रति वर्ग फीट की दर उस समय के बाजार मानकों के अनुरूप थी। यह परिसर अपनी गोपनीयता, सुरक्षा और अरब सागर के अबाधित दृश्यों के लिए जाना जाता है, जो इसके उच्च मूल्यांकन का एक मुख्य कारण है।